Как выгоднее брать и гасить ипотеку

Ипотека является одним из самых распространенных видов кредитования в России. Этот кредит позволяет стать владельцем жилья без высоких стартовых капиталов. Однако при выборе ипотеки необходимо учитывать также условия ее гасения, чтобы не потерять больше денег, чем вы потратили на покупку квартиры. В этой статье мы расскажем, как правильно гасить ипотеку, чтобы сохранить свои деньги и избежать наказаний.

1. Важность создания финансовой подушки
2. Уменьшение срока ипотеки или ежемесячного платежа
3. Когда лучше досрочно гасить ипотеку
4. Уменьшение суммы платежа или срока
5. Эффективные способы гасить ипотеку
6. Способ №1. Регулярные досрочные платежи по кредиту
7. Способ №2. Продажа другой недвижимости
8. Способ №3. Продажа ипотечной квартиры и покупка более дешевой
9. Способ №4. Инвестирование денег в досрочное погашение
10. Заключение

Важность создания финансовой подушки

Перед тем, как начинать гасить ипотеку, необходимо создать финансовую подушку. Такая подушка позволит сохранять несколько ежемесячных платежей на специальном резервном счете, который будет использоваться в случае форс-мажорных ситуаций, например, потери работы, неожиданные расходы на лечение и так далее. Финансовая подушка должна составлять от 3 до 6 ежемесячных платежей по ипотеке.

Уменьшение срока ипотеки или ежемесячного платежа

Наиболее выгодным вариантом для заемщика является досрочное погашение ипотеки, которое позволяет снизить ее срок и избавиться от дополнительных расходов на страховку. Однако такой способ не всегда доступен для всех, поскольку требует значительных финансовых затрат.

Когда лучше досрочно гасить ипотеку

Досрочное погашение ипотеки выгодно в первые годы после получения, когда проценты составляют значительную часть ежемесячного платежа. В конце срока кредита такой способ будет менее эффективен, поскольку основной долг будет меньше, а проценты будут составлять меньшую сумму.

Уменьшение суммы платежа или срока

При любых условиях досрочное погашение ипотеки позволяет экономить деньги. Однако если заемщик рассчитывает на сохранение стабильности бюджета, лучше уменьшать сумму ежемесячного платежа, растягивая срок кредита. Это позволит снизить нагрузку на финансы и сделать выплаты по ипотеке более простыми и регулярными.

Эффективные способы гасить ипотеку

Чтобы эффективно гасить ипотеку, нужны стратегии и планирование. Ниже представлены 4 самых эффективных способа гасить ипотеку:

Способ №1. Регулярные досрочные платежи по кредиту

Полезным советом будет регулярное погашение ипотеки небольшими суммами, чтобы постепенно уменьшать ее тело. Такой способ поможет распределить ежемесячную нагрузку по кредиту и снизить сумму процентов.

Способ №2. Продажа другой недвижимости

Если у заемщика есть другая недвижимость, которую он может продать, это позволит сократить задолженность по ипотеке.

Способ №3. Продажа ипотечной квартиры и покупка более дешевой

Продажа ипотечной квартиры и покупка более дешевого жилья может помочь избавиться от части задолженности ипотеки. Это также может сделать выплаты по кредиту более доступными.

Способ №4. Инвестирование денег в досрочное погашение

Возможность инвестирования денег, которые могли бы пойти на досрочное погашение, также является одним из способов гасить ипотеку. Инвестирование денег поможет сохранить их, увеличить доход и даже вернуть часть затраченных на ипотеку средств.

Заключение

Гасить ипотеку — задача не из легких, но ее можно решить, используя правильную стратегию и планирование. Особенно важно заранее организовать свои финансы и создать резервный счет. Досрочное погашение ипотеки выгоднее в первые годы, но можно также уменьшать сумму ежемесячного платежа в зависимости от бюджета. Помните, что главное — подходить к гашению ипотеки ответственно и сознательно.