Можно ли россиянам купить недвижимость в Тайланде
Если вы задумываетесь о покупке недвижимости за границей, то Таиланд может оказаться идеальным вариантом для инвестирования. Однако, прежде чем приступить к поиску объекта, важно узнать об особенностях владения недвижимостью в этой стране.
- Возможности приобретения недвижимости в Таиланде
- Возможности проживания в Таиланде при наличии недвижимости
- Какие права дает покупка недвижимости в Таиланде
- Как купить недвижимость
- Кто может купить недвижимость в Таиланде
- Как получить визу на длительное пребывание в Таиланде
- Полезные советы
- Заключение
Возможности приобретения недвижимости в Таиланде
Иностранцы — физические лица могут купить квартиру в Таиланде как в полное владение (freehold), так и в долгосрочную аренду (leasehold). Если имеется земля, то на нее можно зарегистрировать только лизхолд, а во фрихолд можно оформить только строение.
Возможности проживания в Таиланде при наличии недвижимости
Владение недвижимостью в Таиланде не дает права на получение виде на жительство в этой стране. Российским гражданам позволяется находиться в Таиланде без визы 30 дней. По истечении этого срока, вы должны либо покинуть страну, либо получить долгосрочную визу.
Какие права дает покупка недвижимости в Таиланде
Покупка недвижимости в Таиланде не дает владельцам недвижимости дополнительных прав и привилегий. Владельцы недвижимости также подчиняются общим визовым правилам. Следует упомянуть программу Thailand Privilege (ранее известной как Thailand Elite), которая позволяет получить визу на срок от 5 до 20 лет при инвестициях от $25 тыс.
Как купить недвижимость
Приобретение недвижимости находится в компетенции Лицензионного Авторитета по продаже недвижимости (OEA). Он гарантирует безопасность целевых покупок и беспорядков на рынке. Кроме того, правительство Таиланда внесло изменения в законодательство, согласно которым иностранные граждане могут полностью владеть недвижимостью, приобретенной через юридических лиц.
Кто может купить недвижимость в Таиланде
Чтобы полностью владеть землей (freehold), иностранный гражданин должен создать юридическое лицо в Таиланде, где тайский гражданин владеет не менее 51 процента долей компании.
Как получить визу на длительное пребывание в Таиланде
Иностранные граждане могут жить в Таиланде с визой от 90 дней до 20 лет в зависимости от типа визы. Обычно после трех лет жизни в Таиланде с неиммиграционной визой некоторые категории иностранцев могут получить постоянное проживание в Таиланде — ПМЖ.
Полезные советы
- Не покупайте недвижимость без помощи агента, который владеет английским языком и имеет опыт работы с иностранными покупателями недвижимости в этой стране.
- Внимательно изучайте документы перед покупкой, убедитесь, что они правильно оформлены, и нет никаких скрытых прав на недвижимость.
- Выбирайте надежного партнера-юриста, который будет помогать вам в процессе покупки и защищать ваши интересы.
- Не забывайте о налогах на недвижимость в Таиланде, о которых нужно будет учесть предварительно.
Заключение
Приобретение недвижимости в Таиланде кажется привлекательным вариантом для инвестирования, но необходимо учесть все юридические особенности при совершении сделок. В конце концов, надежный партнер-агент и партнер-юрист помогут сделать процесс безопасным и удачным.