Можно ли продать квартиру без согласия ребенка

Если в квартире находятся несовершеннолетние дети, а их родители планируют продать жилье, то возникает вопрос: нужно ли получать согласие детей на эту сделку? Как быть, если один из супругов не согласен с продажей квартиры? В данной статье мы разберем все нюансы продажи недвижимости, если в ней проживают несовершеннолетние дети.

1. Согласие обоих родителей необходимо
2. Продажа квартиры, где прописаны несовершеннолетние
3. Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры
4. Разводные случаи
5. Полезные советы
6. Выводы

Согласие обоих родителей необходимо

Согласно статье 61 СК РФ, при совершении любой сделки с имуществом несовершеннолетнего, необходимо получить согласие обоих родителей. Ведь родители имеют равные права и обязанности по защите интересов своего ребенка. Дети в возрасте от 6 до 14 лет считаются частично дееспособными, в связи с чем все действия за них совершают их родители.

Продажа квартиры, где прописаны несовершеннолетние

Если несовершеннолетние дети находятся в квартире только на праве прописки, а не являются ее собственниками, то на продажу квартиры необходимое согласие не требуется. В этом случае родители могут просто зарегистрировать ребенка по новому адресу без подготовки дополнительных разрешений.

Выписка несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Желание выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры, где он прописан, тоже должно сопровождаться согласием обоих родителей. Но по факту могут быть и другие варианты. В соответствии со статьей 64 Жилищного кодекса РФ, несовершеннолетний имеет право проживать с одним из родителей. Поэтому, если ребенок прописан в квартире, где зарегистрирована мать, его нельзя выписать из квартиры, так как это нарушит его права на жилище.

Разводные случаи

Если у родителей есть судебное решение о разводе и определении места жительства ребенка, то согласие на продажу квартиры должны давать оба родителя. Если по каким-то причинам один из родителей не согласен на продажу жилья, то следует обратиться в суд с заявлением об обязании отца или матери ребенка дать согласие на продажу доли несовершеннолетнего. Также можно подать иск на судебное разрешение сделки купли-продажи доли ребенка без соответствующего согласия.

Полезные советы

• Если в квартире находятся несовершеннолетние дети, необходимо заранее узнать у законодательства, как этот факт повлияет на сделку купли-продажи.
• При продаже квартиры лучше предварительно созвониться с экспертом и нотариусом, чтобы проверить наличие всех необходимых документов.
• У родителей есть обязанность защищать интересы своих несовершеннолетних детей, поэтому перед совершением сделки обязательно обсудить со всеми членами семьи.

Выводы

Продажа квартиры при наличии несовершеннолетних детей требует обязательного наличия согласия обоих их родителей. В случае отсутствия такого согласия, следует обратиться в суд. Однако, если дети зарегистрированы только по месту жительства, согласия обоих родителей на продажу не потребуется. В любом случае, перед совершением сделки купли-продажи необходимо подробно знакомиться с законодательством и проконсультироваться с экспертами в этой области.