Кому подходит Траншевая ипотека
Траншевая ипотека — это кредит на покупку жилья, который выдается не сразу, а поэтапно, в зависимости от сроков строительства объекта. Такой вид ипотеки имеет как преимущества, так и недостатки. В данной статье мы рассмотрим, кому наиболее подходит траншевая ипотека, чем она выгоднее обычной и что нужно учитывать при ее оформлении.
- Кому рекомендуется траншевая ипотека
- Чем выгоднее траншевая ипотека, чем обычная
- Как работает траншевая ипотека
- Как выбрать траншевую ипотеку
- Какие могут быть проблемы с траншевой ипотекой
- Выводы
Кому рекомендуется траншевая ипотека
Траншевая ипотека подходит людям, которые покупают квартиру в строящемся здании, но при этом живут в съемном жилье. Если бы они взяли обычную ипотеку, то были бы вынуждены одновременно платить за аренду и вносить платежи по ипотеке, что может оказаться накладно для бюджета. Также траншевая ипотека подходит для тех, кто не хочет переплачивать за проценты по кредиту из-за завышенной цены на жилье.
Чем выгоднее траншевая ипотека, чем обычная
Траншевая ипотека выгоднее обычной в том плане, что застройщик убеждает заёмщиков, что оплатит проценты по ипотеке сам, и в итоге получается, что застройщик завышает стоимость квадратного метра, чтобы покрыть собственные расходы. Это позволяет получить более низкую процентную ставку по ипотеке, нежели при обычном кредите.
Траншевая ипотека действует при покупке жилья на первичном рынке от застройщиков. Банк выдает кредит не за один раз, а в несколько этапов, которые называются траншами. Количество траншей и их размеры не ограничены и могут быть любыми на усмотрение застройщика.
Как работает траншевая ипотека
После заключения договора долевого участия, застройщик разбивает сумму кредита на пропорции (транши) от двух до пяти, и выдает их покупателю в несколько этапов. Например, первый транш может состоять из суммы первоначального взноса и 30% от размера запрашиваемого кредита. Второй транш может быть выдан после сдачи дома и состоять также из 30%, а на третьем — остаток 40%. Каждый транш имеет свои условия и процентную ставку.
Как выбрать траншевую ипотеку
Перед оформлением траншевой ипотеки важно уточнить следующие моменты:
- Количество траншей и их размеры. На это влияют сроки строительства объекта и ход документооборота между застройщиком, банком и покупателем.
- Условия и процентные ставки каждого транша. Лучше сравнить их с условиями обычной ипотеки и выбрать тот вариант, который будет выгоднее.
- Репутацию застройщика и банка. Важно убедиться, что они надежны и имеют хорошие отзывы от покупателей.
Какие могут быть проблемы с траншевой ипотекой
Оформление траншевой ипотеки может сопровождаться рисками:
- Задержкой в строительстве объекта, что может повлиять на оплату кредита.
- Изменением условий траншев. Например, размеры траншей могут быть уменьшены, что будет означать увеличение суммы выплаты, или поступление денег от банка может затягиваться на длительный срок.
- Снижением процентной ставки по траншам при возможном повышении ставок по обычной ипотеке.
Выводы
Траншевая ипотека — это вариант кредита для покупки жилья, который выдается поэтапно от завершения одной строительной фазы до сдачи объекта в эксплуатацию. Она имеет свои преимущества и недостатки, которые переобладают в зависимости от индивидуальных потребностей и финансовых возможностей. Перед оформлением траншевой ипотеки важно внимательно изучить все условия и выбрать тот вариант, который будет наиболее выгодным.