Как узаконить уже построенный балкон
Строительство балкона или пристройки может вызвать необходимость в оформлении соответствующих разрешительных документов. Как правило, это бывает двумя способами: до начала работ или после их завершения. Если вы уже построили балкон и хотите его узаконить, то стоит рассмотреть второй вариант — оформление вещных прав на построенный объект в судебном порядке.
- Юридическая возможность узаконить балкон
- Объединение балкона и помещения
- Процедура узаконения
- Расширение балкона
- Стоимость узаконения балкона
- Выводы
Юридическая возможность узаконить балкон
Для легализации балкона необходимо обращаться в суд с заявлением о признании права собственности на построенный объект. Однако, здесь имеется одна важная деталь — необходимо доказать, что балкон строился без нарушения правил и требований законодательства. В противном случае, суд может отказать в удовлетворении заявления.
Исходя из этого, можно сделать вывод, что перед строительством балкона необходимо ознакомиться с требованиями закона и правилами конкретного ЖКХ. Также, стоит убедиться в наличии проектно-сметной документации на строительство балкона, а также получить соответствующие разрешительные документы.
Объединение балкона и помещения
Если вы собираетесь объединить балкон с комнатой, то стоит знать, что согласование перепланировки здесь также является обязательным. Однако, следует иметь в виду, что балкон не может использоваться в качестве жилого помещения и отапливаться. Поэтому в подавляющем большинстве случаев подобную перепланировку согласовать невозможно.
Процедура узаконения
Кроме объединения балкона и жилого помещения, узаконить необходимо и остекление балкона. Для этого необходимо провести все нужные измерения и подготовить документы — проект, смету и эскизы. Затем, следует обратиться в органы государственной власти и оформить все необходимые разрешительные документы, включая решение о внесении изменений в устав застройщика и дополнительных соглашений к договорам.
После того, как все документы будут оформлены, следует провести техническую экспертизу объекта и получить разрешение на его эксплуатацию. Только после этого балкон можно узаконить.
Расширение балкона
Если вы собираетесь расширять балкон на суммарную площадь, превышающую 30 см, то все изменения на фасаде дома должны согласовываться. Для этого необходимо обратиться в Главархитектуру, представить набор обязательных документов, включая проектные решения, разрешительные документы и согласованную смету.
Стоимость узаконения балкона
Стоимость процедур, связанных с узаконением балкона, может варьироваться от 150 до 600 тысяч рублей. Однако, стоимость может существенно зависеть от многих факторов и услуг, необходимых в конкретном случае.
Выводы
Узаконение построенного балкона — это процесс не из легких, но он может быть успешным при правильно выполненной подготовке и оформлении документов. Необходимо помнить о том, что незаконченные или неправильно выполненные работы могут повлиять на решение суда. Также, стоит учесть, что законодательство в этой области может изменяться, поэтому необходимо следить за его обновлениями.