Как продать долю в квартире Пошаговая инструкция
Как продать долю в квартире? Это вопрос, который волнует многих людей, которые решили распорядиться своим имуществом. В этой статье мы расскажем о том, как это сделать правильно.
Особенности продажи доли в квартире
Продажа доли в квартире не является сложной процедурой, но есть некоторые особенности, о которых необходимо знать. Вот четыре этапа, которые нужно пройти, чтобы продать свою долю в квартире:
- Уведомить всех собственников о намерении продать свою долю, указав ее цену.
- Подождать месяц или до истечения месяца получить письменные отказы от реализации преимущественного права покупки от остальных собственников.
- Найти покупателя.
- Подготовить документы и обратиться к нотариусу.
Можно ли продать долю в квартире без нотариуса?
С 31 июля вступили поправки в Закон «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым, если на вторичном рынке вы продаете квартиру, находящуюся в долевой собственности по одному договору купли-продажи, то услуги нотариуса больше не нужны. Однако, необходимо иметь выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Какие документы нужны, чтобы продать свою долю в квартире?
Оформление продажи доли в квартире требует определенного набора документов. Паспорта покупателя и продавца, выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на продаваемое имущество (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения или договор приватизации).
Как я могу продать свою долю в квартире?
Вы вправе продать свою долю в квартире в любое время, без суда и согласия остальных. Статья 246 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать.
Как продать свою долю в квартире, если второй собственник против?
Если другой собственник не соглашается на продажу, то можно воспользоваться законом. В первую очередь необходимо письменно известить дольщика о своем намерении с предложением выкупа. Дальше дольщик имеет право выбора: согласиться на выкуп имущества либо обратиться в суд для оспаривания сделки.
Подробные полезные советы:
- Не забудьте уведомить всех собственников о намерении продать свою долю.
- Подождите месяц, чтобы дать остальным собственникам возможность купить вашу долю.
- Ищите покупателя только после того, как вы получили отказ на покупку от других собственников.
- Все необходимые документы подготовьте заранее, чтобы избежать переплаты за услуги нотариуса.
- Если второй собственник не согласен на продажу, не стоит пытаться убедить его насильно. Обратитесь в суд, чтобы сделать все по закону.
Выводы и заключение:
Продажа доли в квартире — это несложная процедура, но требующая знания особенностей законодательства и наличия определенных документов. Если вы правильно пройдете все этапы продажи, то вы успешно продадите свою долю в квартире. Не забывайте уведомлять всех собственников о своих планах и действуйте только в соответствии с законом.